घर खरेदी करणे हा केवळ आर्थिक व्यवहार नाही; ही एक महत्त्वाची जबाबदारी आहे जी एखाद्याच्या आयुष्यातील महत्त्वाचा टप्पा ठरते. घर घेण्याच्या प्रवासाला सुरुवात करताना, आपण हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्यात चावीच्या सेटसाठी निधीची साधी देवाणघेवाण करण्यापेक्षा बरेच काही आवश्यक आहे. हा एक असा प्रवास आहे ज्यात सूक्ष्म नियोजन, सखोल संशोधन आणि गुंतागुंतींचे सखोल आकलन आवश्यक आहे.

भारताच्या वैविध्यपूर्ण आणि गतिमान रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, घर खरेदी करण्याचा निर्णय हा एक असा निर्णय आहे जो हलक्यात घेऊ नये. ही एक मोठी गोष्ट आहे ज्यासाठी असंख्य घटकांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे आणि यापैकी प्रत्येक घटक मालमत्तेचा मालक म्हणून तुमचे भविष्य घडवण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतो.

या लेखामध्ये, आपण घर खरेदी करताना विचारात घेतलेल्या असंख्य पैलूंचा शोध घेऊ. कागदपत्रांची साखळी तपासणे, गहाणखत आणि कर्ज सुरक्षित करणे, रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी (RERA) ने सेट केलेल्या नियमांचे पालन करणे, बजेट तयार करणे, विमा मिळवणे आणि कमी व्याजदर घेणाऱ्या बँकांची माहिती घेणे या महत्वाच्या गोष्टीसुद्धा आपण जाणून घेऊ. 

घराच्या मालकीची जबाबदारी केवळ तुमच्या डोक्यावर छप्पर असणे इतकेच नाही; हे तुमचे भविष्य सुरक्षित करणे, चांगली गुंतवणूक करणे आणि तुमच्या कुटुंबाचे कल्याण सुनिश्चित करणे याबद्दल आहे. हे एखाद्या समुदायाचा भाग बनणे आणि त्यासोबत येणारे आनंद आणि आव्हाने स्वीकारण्याबद्दल आहे. चला तर मग, या प्रवासाला सुरुवात करूया आणि भारतातील घर संपादनाचे बहुआयामी जग एक्सप्लोर करू या, तुम्ही अशी निवड कराल जी केवळ तुमची स्वप्नेच पूर्ण करत नाही तर तुमचे आर्थिक भविष्यही सुरक्षित करेल. 

भारतातील मालकी हक्क

भारतात घर खरेदी करताना मालकी हक्क समजून घेणे मूलभूत आहे. घराच्‍या मालकीचे दोन मुख्य प्रकार आहेत:

1. फ्रीहोल्ड मालकी: फ्रीहोल्ड मालकीसह, तुमच्याकडे घराची संपूर्ण आणि शाश्वत मालकी आहे. तुम्ही कोणत्याही निर्बंधांशिवाय ते विकू शकता, भाड्याने देऊ शकता किंवा हस्तांतरित करू शकता.

2. लीजहोल्ड मालकी: या प्रकरणात, तुम्ही विशिष्ट कालावधीसाठी घराचे मालक आहात, विशेषत: सरकार किंवा जमीन मालकाशी भाडेपट्टी कराराद्वारे. लीजहोल्ड घराच्या कागदपत्रांचे नूतनीकरण आवश्यक असते आणि या घरांवरील हक्क फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीएवढे मोठे असू शकत नाहीत.

प्रॉपर्टी डीडचे प्रकार

प्रॉपर्टी डीड हे कायदेशीर कागदपत्र आहे जे एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालकी हस्तांतरित करतात. ते विविध स्वरूपात येतात, प्रत्येक घराच्‍या हस्तांतरण प्रक्रियेत विशिष्ट उद्देश देतात:

1. विक्री करार: घराच्‍या हस्तांतरणामध्ये विक्री करार हा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे, अधिकृतपणे विक्रेत्याकडून खरेदीदाराकडे मालकी हस्तांतरित केली जाते. त्यात घराचे तपशील, व्यवहाराची रक्कम आणि अटी व शर्ती असतात.

2. गिफ्ट डीड: गिफ्ट डीड आर्थिक विचाराशिवाय घराची मालकी हस्तांतरित करते, अनेकदा कुटुंबातील सदस्यांमध्ये किंवा धर्मादाय संस्थांमध्ये भेट म्हणून याचा वापर होतो.

3. लीज डीड: घर भाडेपट्ट्याने देताना लीज डीड वापरली जाते. हे भाडे, कालावधी आणि सहभागी व्यक्तींच्या दायित्वांसह भाडेपट्टीच्या अटींची रूपरेषा देते.

4. विभाजन डीड: सह-मालकीच्या प्रकरणांमध्ये, विभाजन डीड प्रत्येक व्यक्तीचा हिस्सा निर्दिष्ट करून सह-मालकांमध्ये घर विभाजित करते.

5. इच्छापत्र: मृत्यूपत्र हे एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जे एखाद्या व्यक्तीच्या संपत्तीचे वितरण, लाभार्थी आणि त्यांचे भाग मालक व्यक्तीच्या मृत्यूनंतर कसे ठेवायचे हे ठरवते.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी (POA)

पॉवर ऑफ अॅटर्नी हे एक कायदेशीर साधन आहे जे एका व्यक्तीला दुसर्‍याच्या वतीने कार्य करण्यास सक्षम करते. रिअल इस्टेटमध्ये, POA अनेकदा वापरला जातो जेव्हा मुख्य (खरेदीदार किंवा विक्रेता) घर व्यवहारादरम्यान उपस्थित राहू शकत नाही. याचे दोन प्राथमिक प्रकार आहेत:

1. जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (GPA): एक GPA रिअल इस्टेट व्यवहारांसह विविध आर्थिक आणि कायदेशीर बाबी व्यवस्थापित करण्यासाठी व्यापक अधिकार प्रदान करते.

2. स्पेसिफिक पॉवर ऑफ अॅटर्नी (SPA): एक SPA अधिक मर्यादित आहे, एजंटला रिअल इस्टेट व्यवहारात विशिष्ट कार्ये किंवा क्रिया करण्यासाठी अधिकृत करते.

भोगवटा प्रमाणपत्र(OC)

भोगवटा प्रमाणपत्रहा एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे जो इमारतीचे स्थानिक बिल्डिंग कोड आणि सुरक्षा मानकांचे पालन करत असल्याचे प्रमाणित करतो. हे स्थानिक नगरपालिका कार्यालयाद्वारे जारी केले जाते, जे सूचित करते की घर भोगवटासाठी सुरक्षित आहे. तुम्ही खरेदी केलेल्या मालमत्तेला वैध OC आहे याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.

कागदपत्रांची साखळी

घराच्‍या कागदपत्रांच्या साखळीचे सर्वसमावेशक पुनरावलोकन आवश्यक आहे. यामध्ये मालकीचा इतिहास आणि सर्व संबंधित कायदेशीर कागदपत्रे समाविष्ट आहेत, हे सुनिश्चित केले पाहिजे.

गहाण आणि कर्ज

घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी तारण ही एक सामान्य पद्धत आहे. 

गहाण ठेवण्यापूर्वी या गोष्टींचा विचार करा:

1. कर्ज पात्रता: तुमचे उत्पन्न, क्रेडिट स्कोअर आणि आर्थिक स्थिरता यावर आधारित गृहकर्जासाठी तुमची पात्रता समजून घ्या.

2. कर्जाची रक्कम: तुम्हाला आवश्यक असलेली कर्जाची रक्कम निश्चित करा आणि ती तुमच्या बजेटशी जुळत असल्याची खात्री करा.

3. व्याजदर: सर्वोत्तम व्याजदरांसाठी पर्याय शोधा. अनेक बँका वेगवेगळे दर देतात, त्यामुळे सर्वात अनुकूल दर शोधण्यासाठी ऑफरची तुलना करा.

4. कर्जाचा कालावधी: कर्जाच्या एकूण खर्चासह EMI ची पूर्ण होण्याचा कालावधी लक्षात घेऊन, तुमच्या आर्थिक परिस्थितीला अनुकूल अशी कर्जाची मुदत निवडा.

रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA)

RERA ही एक सरकारी संस्था आहे जी भारतातील रिअल इस्टेट मार्केटचे नियमन करते, ज्याचा उद्देश घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करणे आहे. RERA अंतर्गत नोंदणीकृत घर खरेदीदारांना बांधकाम गुणवत्ता, काम पूर्ण करणे आणि घर वेळेवर ताब्यात घेणे यासंबंधी पारदर्शकता आणि सुरक्षितता प्रदान करतात.

बजेटिंग

वास्तववादी अर्थसंकल्प तयार करणे महत्त्वाचे आहे. खालील गोष्टींचा विचार करा:

1. घराची किंमत: तुम्हाला किती परवडेल ते ठरवा आणि त्या किमतीच्या श्रेणीतील घर शोधा.

2. अतिरिक्त खर्च: नोंदणी शुल्क, स्टॅम्प ड्युटी, कायदेशीर शुल्क आणि देखभाल खर्च यांसारख्या खर्चासाठी बचत करा.

3. भविष्यातील खर्च: कोणत्याही कर्जाच्या EMI, घर कर आणि विमा प्रीमियमसाठी योजना करा.

विमा

तुमच्या गुंतवणुकीचे संरक्षण करण्यासाठी गृह विमा आवश्यक आहे. हे नैसर्गिक आपत्ती, चोरी आणि आग यासह विविध कारणांमुळे होणारे नुकसान यापासून संरक्षण प्रदान करते. तुमच्या विमा गरजांचे मूल्यांकन करा आणि योग्य पॉलिसी निवडा.

बँका कमी व्याजदर कर्ज देतात

भारतातील अनेक बँका आणि वित्तीय संस्था गृहकर्जावर कमी व्याजदर देतात. कमी व्याजदराने कर्ज देणार्‍या काही उल्लेखनीय बँकांमध्ये या बँका समाविष्ट आहेत:

1. स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI)

2. HDFC बँक

3. ICICI बँक

4. पंजाब नॅशनल बँक (PNB)

5. अॅक्सिस बँक

6. कॅनरा बँक

7. बँक ऑफ बडोदा

कर्जाची मागणी करताना, तुमच्या आर्थिक परिस्थितीसाठी सर्वात अनुकूल पर्याय शोधण्यासाठी व्याजदर, कर्जाचा कालावधी आणि इतर अटींची तुलना करणे उचित आहे.

भारतात घर खरेदी करणे ही एक जटिल प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये विविध कायदेशीर, आर्थिक आणि व्यावहारिक विचारांचा समावेश आहे. मालकी हक्क,  डीड, पॉवर ऑफ अॅटर्नी, ऑक्युपेशन सर्टिफिकेट, कागदपत्रांची साखळी, गहाणखत, RERA, बजेट, कर्ज, विमा आणि योग्य बँक निवडणे या सर्व महत्त्वपूर्ण बाबी आहेत ज्याकडे काळजीपूर्वक लक्ष देणे आवश्यक आहे.

हे घटक समजून घेऊन आणि योग्य परिश्रम घेऊन, तुम्ही घर खरेदी प्रक्रियेत आत्मविश्वासाने पुढे जाऊ शकता आणि तुमच्या गुंतवणुकीने तुमच्या स्वप्नातील घर प्राप्त करू शकता. तुम्ही प्रथमच खरेदीदार असाल किंवा अनुभवी गुंतवणूकदार असाल, हा लेख तुमची घर खरेदी यशस्वी आणि परिपूर्ण अनुभव देण्यासाठी एक मौल्यवान साधन म्हणून काम करू शकेल.

आणखी हे वाचा:

मराठा आरक्षणासंदर्भात पुढची दिशा जाहीर? मनोज जरांगेंची पत्रकार परिषद

मराठा आरक्षणासाठी लढणारे मनोज जरांगे पाटील कोण आहेत?

मराठा आणि कुणबी यांच्यात फरक काय असतो ? ९६ कुळी, सप्तकुळी, पंचकुळी मराठे नेमके कोण असतात ?

Reels Addiction इंस्टाग्रामवर तासनतास रील्‍स पाहणे तुम्हाला ‘मानसिक रुग्ण’ बनवत आहे

काय आहे इस्रायल-पॅलेस्टाईनचा वाद? इस्रायल-पॅलेस्टाईनचा संघर्ष नेमका काय आहे?